Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352/1. maddesinde düzenlenen ve kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı hür iradesiyle yazılı olarak…
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352/1. maddesinde düzenlenen ve kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı hür iradesiyle yazılı olarak üstlendiği durumlarda ev sahibine tanınan kesin bir tahliye hakkıdır.
Bu davanın başarıyla sonuçlanabilmesi için taahhütnamenin yasal geçerlilik şartlarını taşıması ve en önemlisi taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde arabuluculuk başvurusunun veya davanın açılmış olması gerekir. 1 aylık bu süre hak düşürücüdür. Ayrıca dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması yasal bir zorunluluktur.
Aşağıda, uygulamada sıklıkla karşılaşılan iki farklı senaryoya (Noterlikçe Düzenlenen Taahhütname ve Adi Yazılı Taahhütname Sonrası İhtar Süreci) göre kurgulanmış profesyonel dava dilekçesi şablonları yer almaktadır.
Dilekçe Örneği 1: Noterlikçe Düzenlenen Resmi Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Dilekçe
Hukuki Not: Bu dilekçe, kiracının verdiği tahliye taahhüdünün noterlikçe düzenleme veya onaylama şeklinde yapıldığı, belgenin ispat gücünün en yüksek olduğu ve taahhüt tarihinin dolmasıyla doğrudan yasal 1 aylık sürede açılan davalar için tasarlanmıştır.
Plaintext
ISTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI (KİRAYA VEREN): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Ev Sahibinin Resmi Tebligat Adresi]
VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Baro Sicil No: [...]
Adres: [Avukatın Tebligat Adresi] - UETS No: [...]
DAVALI (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Kiralanan Taşınmazın/Evin Açık Adresi]
KONU: Davalının noter huzurunda vermiş olduğu geçerli tahliye taahhüdüne riayet etmemesi nedeniyle taşınmazdan TAHLİYESİNE karar verilmesi talepli dava dilekçesidir.
HARCA ESAS DEĞER: [Yıllık Toplam Kira Bedeli Tutarı] TL
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı kiracı, müvekkile ait olan "[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]" adresindeki taşınmazda [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla ikamet etmektedir (Ek-1: Kira Sözleşmesi).
2. Taraflar arasındaki kira ilişkisi devam etmekteyken davalı kiracı, kendi hür ve serbest iradesi ile [Noter Adı] Noterliği'nin [Tarih] tarih ve [Yevmiye No] yevmiye numaralı **Tahliye Taahhütnamesi**ni imzalamıştır. Söz konusu resmi taahhütname ile davalı, kiralanan taşınmazı **[Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi]** tarihinde hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak boşaltacağını müvekkile taahhüt etmiştir (Ek-2: Noterlikçe Düzenlenen Tahliye Taahhütnamesi).
3. Ancak davalı kiracı, noter huzurunda vermiş olduğu bu kesin taahhüde aykırı davranmış, taahhüt tarihinin gelmesine ve müvekkilin sözlü uyarılarına rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir. Davalının taşınmazı haksız olarak işgale devam etmesi üzerine TBK m. 352/1 uyarınca tahliyesi için mahkemenize başvurma zorunluluğu doğmuştur.
4. **Zorunlu Arabuluculuk Şartının Yerine Getirilmesi:** 7445 sayılı Kanun uyarınca, dava açılmadan önce İstanbul Arabuluculuk Bürosu'na başvurulmuş; ancak davalı tarafla yapılan görüşmeler neticesinde uzlaşı sağlanamamıştır. [Dosya No] numaralı dosya kapsamında düzenlenen "[Tarih] tarihli Anlaşamama Son Tutanağı" dilekçemiz ekinde sunulmaktadır (Ek-3: Arabuluculuk Son Tutanağı).
5. Taahhütnamede yer alan tahliye tarihinden itibaren kanunun öngördüğü 1 aylık yasal hak düşürücü süre içerisinde arabuluculuk süreci işletilmiş ve işbu dava ikame edilmiştir.
HUKUKİ DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, [Noter Adı] Noterliği'nin [Yevmiye No] yevmiye numaralı Tahliye Taahhütnamesi, arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, bilirkişi incelemesi ve sair yasal deliller.
HUKUKİ SEBEPLER: 6098 Sayılı TBK m. 352/1, 6100 Sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle davamızın KABULÜ ile; davalı kiracının yasal geçerliliğe haiz tahliye taahhüdüne aykırı davranması nedeniyle "[Taşınmazın Açık Adresi]" adresindeki taşınmazdan derhal TAHLİYESİNE, mülkün boş ve temiz olarak müvekkile teslimine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. [Tarih: 17/07/2026]
Davacı Vekili
Av. [Adı Soyadı]
[İmza]
Dilekçe Örneği 2: Adi Yazılı Taahhütname Sonrası Noter İhtarnameli Tahliye Dilekçesi
Hukuki Not: Bu dilekçe, taraflar arasında adi yazılı (notersiz) şekilde düzenlenen, imza tarihinden sonra mülk sahibinin süreleri korumak amacıyla ayrıca noter kanalıyla tahliye ihtarnamesi gönderdiği ancak kiracının uyarılara rağmen çıkmadığı senaryolar için kurgulanmıştır.
Plaintext
ISTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI (KİRAYA VEREN): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Ev Sahibinin Resmi Tebligat Adresi]
VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Baro Sicil No: [...]
Adres: [Avukatın Tebligat Adresi] - UETS No: [...]
DAVALI (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]
KONU: Davalı kiracının imzaladığı adi yazılı tahliye taahhütnamesi ve arkasından gönderilen ihtara rağmen taşınmazı boşaltmaması nedeniyle temerrüt esaslı TAHLİYESİNE karar verilmesi talepli dava dilekçesidir.
HARCA ESAS DEĞER: [Yıllık Toplam Kira Bedeli Tutarı] TL
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı kiracı ile müvekkil arasında [Sözleşme Başlangıç Tarihi] tarihinde konut/iş yeri kira sözleşmesi akdedilmiştir (Ek-1: Kira Sözleşmesi).
2. Kira sözleşmesinin kurulmasından ve taşınmazın davalıya fiilen teslim edilmesinden [Kaç Ay, Örn: 3] ay sonra, taraflar bir araya gelerek yasal şartları haiz bir **Tahliye Taahhütnamesi** imzalamışlardır. Davalı bu taahhütname ile taşınmazı **[Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi]** tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğini beyan etmiştir (Ek-2: Tahliye Taahhütnamesi). Taahhütnamenin düzenleme tarihi, kira sözleşmesinden sonraki bir güne ait olduğundan yasal olarak tamamen geçerlidir.
3. Taahhüt edilen tarihin yaklaşması üzerine müvekkil tarafından yasal süreleri korumak amacıyla [Noter Adı] Noterliği'nin [Tarih] tarih ve [Yevmiye No] yevmiye numaralı **Tahliye İhtarnamesi** keşide edilmiş ve davalıya tebliğ ettirilmiştir (Ek-3). Ancak davalı kiracı resmi ihtara ve taahhüt tarihinin dolmasına rağmen mülkü boşaltmamış, işgale ısrarla devam etmiştir.
4. **Zorunlu Arabuluculuk Şartı:** Dava açılmadan önce İstanbul Arabuluculuk Bürosu'na [Dosya No] numaralı dosya ile başvurulmuş; ancak [Tarih] tarihinde yapılan oturumda davalı kiracı ile uzlaşma sağlanamadığından "Anlaşamama Son Tutanağı" tanzim edilmiştir (Ek-4).
5. Yasal süre sınırları içinde tüm usul işlemleri tamamlanmış olup davalının tahliyesi amacıyla mahkemenize başvurma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, [Taahhüt Tarihi] tarihli yazılı Tahliye Taahhütnamesi, noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
HUKUKİ SEBEPLER: 6098 Sayılı TBK m. 352/1, 6100 Sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve mahkemenizce re'sen gözetilecek nedenlerle; davamızın KABULÜ ile davalı kiracının yazılı taahhüdüne riayet etmemesi nedeniyle kiralanan taşınmazdan derhal TAHLİYESİNE, yargılama masrafları ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla vekaleten talep ederiz. [Tarih: 17/07/2026]
Davacı Vekili
Av. [Adı Soyadı]
[İmza]
Dilekçe Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Usul Esasları
1. 1 Aylık Hak Düşürücü Sürenin Hesabı
Taahhütnamede yazan tahliye tarihi (Örn: 01.12.2026) geldikten sonra, ev sahibinin en geç 1 ay içinde (01.01.2027 tarihine kadar) icra takibi başlatması veya zorunlu arabuluculuk başvurusunda bulunarak davayı açması gerekir. 1 günlük gecikme bile davanın usulden reddine neden olur.
- Süreyi Uzatma Yolu: Eğer ev sahibi bu 1 aylık süre dolmadan önce kiracıya noterden ihtar çekerek taahhüde uymasını ihtar ederse, dava açma hakkı o kira yılı boyunca korunur.
2. İki Tarih Arasındaki Zaman Farkı (Yargıtay Ölçütü)
Dilekçede taahhütnamenin geçerli olduğu vurgulanırken "Düzenleme Tarihi" ile "Kira Sözleşmesi Tarihi" arasındaki farka özellikle değinilmelidir. Yargıtay kontratla aynı gün imzalanan taahhütnameleri geçersiz saymaktadır. Belgenin kontrattan sonra (Örn: 2 ay sonra) imzalandığı dilekçede mutlaka delilleriyle belirtilmelidir.
3. Birden Fazla Kiracı Olması Durumu
Eğer kira sözleşmesinde kiracı olarak birden fazla kişinin adı geçiyorsa, taahhütnamenin geçerli olması için tüm kiracıların ayrı ayrı imzalamış olması gerekir. Dilekçede davalı olarak sözleşmedeki tüm kiracılar gösterilmeli ve hepsinin imzası mahkemeye sunulmalıdır.
4. Zorunlu Arabuluculuk Koşulu
7445 sayılı Kanun uyarınca, tahliye taahhütnamesine dayalı açılacak tahliye davalarında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuk son tutanağı dava dilekçesine eklenmek zorundadır.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye dava dilekçesi; imza tarihlerinin sırasını, hak düşürücü 1 aylık dava açma sürelerini ve zorunlu arabuluculuk tutanaklarını yasal mevzuat sınırları içinde milimetrik olarak kurgulamayı gerektiren son derece teknik bir belgedir. Başlangıçta yapılacak en ufak bir gün hesabı hatası veya usul eksikliği haklı davanızın doğrudan reddedilmesine sebep olur.
Dava dilekçenizi hatasız hazırlamak, arabuluculuk sürecini doğru yönetmek ve tahliyeyi en kısa sürede başarıyla tamamlamak adına uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından profesyonel hukuki yardım almanız önemle tavsiye edilir.
Yazar: Demirci Hukuk Ekibi
Tüm Yayınlar