Tahliye Taahhütnamesi Örneği ve Yasal Geçerlilik Şartları

Kira hukukunda mülk sahibinin kiracıyı en hızlı ve kesin şekilde tahliye etmesini sağlayan hukuki araç Tahliye Taahhütnamesidir. Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair…

Kira hukukunda mülk sahibinin kiracıyı en hızlı ve kesin şekilde tahliye etmesini sağlayan hukuki araç Tahliye Taahhütnamesidir. Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair hür iradesiyle verdiği bu yazılı beyan, mülk sahibine doğrudan icra takibi başlatma veya tahliye davası açma hakkı tanır.

Ancak tahliye taahhütnameleri, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında çok sıkı geçerlilik şartlarına tabidir. Şartlardan birinin dahi eksik olması taahhütnameyi tamamen geçersiz kılar.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği (Yasal Format)

Hukuki Uyarı: Aşağıdaki şablon, yasal geçerlilik kriterlerine tam uyumlu olarak hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesi taslağıdır. Belgenin geçerli olabilmesi için Taahhüt Tarihi ile Sözleşme Tarihi arasında mutlaka makul bir zaman farkı olmalı; taahhütname, anahtar tesliminden (mülke yerleştikten) sonra imzalanmalıdır.

Plaintext

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

TAAHHÜT EDEN (KİRACI) : [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

KİRAYA VEREN (MAL SAHİBİ): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

TAHLİYE EDİLECEK ADRES : [Kiralanan Taşınmazın/Evin Açık Adresi]

KONTRAKTLAR:

Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi : [Sözleşmenin İmza/Başlangıç Tarihi]

Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi : [Kiracının Evi Boşaltacağı Net Tarih]

Taahhütnamenin Düzenlendiği Tarih: [Belgenin Fiilen İmzalandığı Tarih]

Kayıtsız ve şartsız olarak kiracısı bulunduğum yukarıda açık adresi belirtilen taşınmazı, hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın, yukarıda yazılı olan TAHLİYE TARİHİNDE boş, hasarsız ve temiz bir şekilde tahliye ederek kiraya veren mal sahibine teslim edeceğimi;

Belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmediğim takdirde, kiraya verenin hiçbir ihtara gerek kalmaksızın İcra ve İflas Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca aleyhime tahliye talepli icra takibi başlatmaya ve tahliye davası açmaya yetkili olduğunu;

Bu süreçte doğacak tüm mahkeme ve icra harçlarını, arabuluculuk giderlerini, avukatlık vekalet ücretlerini ve taşınmazın geç teslim edilmesinden kaynaklanan bilumum zarar ve ziyanları tamamen karşılayacağımı hür irademle kabul, beyan ve taahhüt ederim. [Tarih: 16/07/2026]

TAAHHÜT EDEN KİRACI

Adı Soyadı:

İmza:

Bir Tahliye Taahhütnamesinin 5 Altın Geçerlilik Şartı

Bir tahliye taahhütnamesinin mahkemede veya icra dairesinde geçerli kabul edilebilmesi için şu şartları kümülatif (birlikte) olarak taşıması zorunludur:

1. Yazılı Olmalıdır

Sözlü olarak verilen tahliye taahhütleri hukuken tamamen geçersizdir. Taahhütname mutlaka adi yazılı (taraflar arasında) veya noter onaylı yazılı şekilde düzenlenmelidir.

2. Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Yapılamaz (Zamanlama Şartı)

En çok yapılan hata, taahhütnamenin kira kontratı imzalanırken kiracıya imzalattırılmasıdır.

• Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre, kontratla aynı gün veya kontrattan önce imzalanan taahhütnameler kiracının müzayaka (zor durum) altında imzaladığı kabul edilerek geçersiz sayılır.
• Taahhütname, kira sözleşmesi kurulduktan ve taşınmaz kiracıya fiilen teslim edildikten (en az birkaç hafta veya ay sonra) sonra imzalanmalıdır.

3. Kiracının Kendisi veya Yetkili Temsilcisi İmzalamalıdır

Taahhütnameyi mutlaka kira sözleşmesinde "Kiracı" olarak görünen kişi bizzat imzalamalıdır.

• Birden Fazla Kiracı Varsa: Sözleşmede kiracı olarak birden fazla kişinin adı geçiyorsa, taahhütnamenin geçerli olması için tüm kiracıların ayrı ayrı imzalamış olması şarttır. Tek bir ortağın veya sadece eşlerden birinin imzası tahliye için yeterli değildir.

4. Tahliye Tarihi Net ve Belirli Olmalıdır

Taahhütnamenin üzerinde kiracının mülkü hangi gün, ay ve yılda boşaltacağı (Örn: 01.12.2026) şüpheye yer bırakmayacak netlikte yazılmalıdır. Muğlak veya gelecekteki belirsiz bir şarta bağlı tarihler taahhütnameyi geçersiz kılar.

5. Boş Tarihli (Beyaz) Taahhütname Riski

Uygulamada kiracılar bazen imza atıp tarih kısımlarını boş bıraktıkları taahhütnameleri ev sahiplerine vermektedir. Yargıtay, boş tarihli taahhütnameye imza atan kiracının, sonradan bu tarihlerin ev sahibi tarafından doldurulacağını önceden kabul etmiş sayılacağına ve imzanın kiracıya ait olması durumunda belgenin geçerli olacağına hükmetmektedir. Ancak bu durum ispat çekişmelerine yol açabileceğinden, her iki tarihin de imza anında doldurulması en güvenli yoldur.

Taahhüt Tarihi Geldiğinde İzlenecek Yasal Süreç: 1 Aylık Hak Düşürücü Süre

Taahhütnamede yazılı olan tahliye tarihi geldiğinde kiracı mülkü boşaltmazsa, ev sahibinin 1 ay içinde yasal işlemleri başlatması şarttır:

• İcra Takibi veya Dava: Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren en geç 1 ay içinde icra dairesine giderek Tahliye Talepli İcra Takibi başlatmalı veya direkt Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası açmalıdır. 1 aylık bu süre kaçırılırsa taahhütnameye dayanarak tahliye hakkı tamamen düşer.
• Süreyi Uzatma Yolu: Eğer ev sahibi taahhüt tarihinden önce veya en geç o 1 aylık süre içinde kiracıya noterden "Taahhüt gereği evi boşaltın, aksi halde dava açacağım" ihtarnamesi gönderirse, dava açma hakkını o kira yılı boyunca korumuş olur.
• Zorunlu Arabuluculuk: Doğrudan tahliye davası açılacaksa, dava öncesinde adliyelerdeki Arabuluculuk Bürosuna başvurulması zorunlu dava şartıdır.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi mülk sahiplerine büyük bir güvence sağlasa da, imza tarihlerinin sırası ve şekil şartları yönünden hatasız kurgulanmalıdır. Kiracının mahkemede "Sözleşmeyi imzalarken zorla aldılar" veya "İmza bana ait değil"şeklindeki savunmaları ile davanın uzamaması için taahhütnamenin noterlikte (düzenleme veya onaylama şeklinde)yapılması ispat gücünü maksimuma çıkarır.

Hukuken tam koruma sağlayan, geçerlilik şartlarını eksiksiz taşıyan bir tahliye taahhütnamesi hazırlamak ve süresi içinde icra/dava süreçlerini yönetmek için uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.