Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Örneği ve Hazırlama Rehberi

Bir kişinin yaşamının sonuna kadar bakılıp gözetilmesi karşılığında mal varlığını veya belirli bir taşınmazını devretmesini öngören ölünceye kadar bakma sözleşmesi, taraflara karşılıklı önemli…

Bir kişinin yaşamının sonuna kadar bakılıp gözetilmesi karşılığında mal varlığını veya belirli bir taşınmazını devretmesini öngören ölünceye kadar bakma sözleşmesi, taraflara karşılıklı önemli borçlar yükleyen ve gelecekte aile içi uyuşmazlıklara zemin hazırlayabilecek hassas bir sözleşme türüdür.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca bu sözleşmenin geçerliliği, resmi vasiyetname şeklinde (noter huzurunda ve iki tanık eşliğinde) yapılmasına bağlı kılınmıştır. Bu yazımızda, noterlik süreçleri öncesinde tarafların iradelerini şekillendirmek adına kullanabilecekleri ölünceye kadar bakma sözleşmesi örneğini ve hazırlanırken dikkat edilmesi gereken kritik yasal unsurları inceledik.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Örneği (Taslak)

Önemli Uyarı: Aşağıdaki sözleşme metni bir taslak niteliğindedir. Bu metnin hukuken geçerlilik kazanabilmesi için tarafların bu taslak ile birlikte bizzat noterliğe veya sulh hukuk hakimliğine başvurarak resmi senet düzenletmesi ve işlemin iki tanık huzurunda yapılması zorunludur.

ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ

TARAFLAR:

1. BAKIM ALACAKLISI:

Adı-Soyadı: ............................................................

T.C. Kimlik Numarası: ............................................................

Doğum Tarihi / Yeri: .../.../..... - ......................

Baba / Anne Adı: ...................... / ......................

Adresi: ........................................................................................................

(Sözleşmede bundan sonra "Bakım Alacaklısı" olarak anılacaktır.)

2. BAKIM BORÇLUSU:

Adı-Soyadı: ............................................................

T.C. Kimlik Numarası: ............................................................

Doğum Tarihi / Yeri: .../.../..... - ......................

Baba / Anne Adı: ...................... / ......................

Adresi: ........................................................................................................

(Sözleşmede bundan sonra "Bakım Borçlusu" olarak anılacaktır.)

VEKİLLER (Varsa):

Bakım Alacaklısı Vekili: Av. Ad-Soyad (Baro Sicil No, UETS Adresi)

Bakım Borçlusu Vekili: Av. Ad-Soyad (Baro Sicil No, UETS Adresi)

SÖZLEŞMENİN KONUSU:

İşbu sözleşme kapsamında Bakım Borçlusu, Bakım Alacaklısının ömrü boyunca bakım, gözetim, beslenme, barınma ve sağlık ihtiyaçlarını karşılamayı taahhüt eder; Bakım Alacaklısı ise bu edimin karşılığı olarak mülkiyeti kendisine ait olan ................. ili, ................. ilçesi, ................. Mahallesi, ................. Ada, ................. Parsel, ................. no'lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın mülkiyetini Bakım Borçlusuna devretmeyi taahhüt eder.

TARAFLARIN BEYANLARI:

Bakım Alacaklısının Beyanı:

"Hayatımın sonuna kadar sağlık, bakım, beslenme, barınma, giyim ve benzeri her türlü yaşamsal ihtiyacımın karşılanması karşılığında; adıma tescilli bulunan yukarıda tapu bilgileri yazılı gayrimenkulün mülkiyetini Bakım Borçlusuna devretmeyi kabul ve taahhüt ediyorum. Bu devir ve tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi amacıyla ilgili Tapu Müdürlüğüne müracaatla tescil yetkisini Bakım Borçlusuna veriyorum."

Bakım Borçlusunun Beyanı:

"Bakım Alacaklısının yaşamının sonuna kadar her türlü yeme, içme, barınma, giyim, sağlık, tedavi, gözetim ve diğer tüm insani harcamalarını kendi aile fertlerim gibi özenle karşılamayı kabul ve taahhüt ediyorum. Bu bakım ediminin karşılığı olarak, tapu bilgileri belirtilen taşınmazın mülkiyetinin adıma devredilmesini kabul ediyorum."

SÖZLEŞME MADDELERİ:

1. Bakım Borçlusunun Yükümlülükleri: Bakım Borçlusu, Bakım Alacaklısına kendi aile fertlerine gösterdiği özenle bakmakla yükümlüdür. Bu bakım; barınma, beslenme, giyim, tıbbi tedavi, ilaç ve refakat hizmetlerini kapsar. Bu yükümlülük şahsa sıkı sıkıya bağlı olup, Bakım Borçlusu bu yükümlülüğünü bir başkasına devredemez.

2. Bakım Alacaklısının Fesih Hakkı: Bakım Borçlusunun sözleşmeye aykırı davranması, bakım yükümlülüğünü tamamen veya kısmen yerine getirmemesi, Bakım Alacaklısını terk etmesi veya kötü muamelede bulunması durumlarında Bakım Alacaklısı, önel vermeksizin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir ve taşınmazın tapusunun iadesini talep edebilir. Bu durumda Bakım Alacaklısının tazminat talep hakkı saklıdır.

3. Bakım Borçlusunun Fesih Hakkı: Bakım Alacaklısının, Bakım Borçlusuna veya onun aile fertlerine hakaret etmesi, kötü muamelede bulunması, canına kastetmesi veya bakım için gerekli şartları zorlaştırması durumlarında Bakım Borçlusu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Sözleşmenin feshine sebep olan kusurlu taraftan tazminat talep etme hakkı saklıdır.

4. Yasal İpotek Hakkı: Bakım Alacaklısı, taşınmazı devretmiş olsa dahi kendi hukuki korumasını sağlamak amacıyla taşınmaz üzerinde yasal ipotek hakkına sahiptir. Bu hak, mülkiyet devrinden itibaren üç ay içinde tapu kütüğüne tescil ettirilecektir.

YETKİLİ MAHKEME VE YÜRÜRLÜK:

İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü ihtilafta ................. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

İşbu sözleşme resmi memur önünde, iki şahit huzurunda üç nüsha olarak tanzim edilmiş ve okunarak imza altına alınmıştır. .../.../2026

BAKIM ALACAKLISI BAKIM BORÇLUSU

Ad-Soyad: Ad-Soyad:

İmza: İmza:

TANIK (ŞAHİT) TANIK (ŞAHİT)

Ad-Soyad: Ad-Soyad:

T.C. No: T.C. No:

İmza: İmza:

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sözleşmenin tarafları arasında gelecekte hak kayıpları yaşanmaması ve sözleşmenin geçersiz kılınmaması adına şu kritik usul ve esas kurallarına dikkat edilmelidir:

• Resmi Şekil Şartı: Bu sözleşme adi yazılı şekilde (tarafların kendi arasında beyaz kağıda imza atmasıyla) yapılamaz. Mutlaka Noterlik kanalıyla resmi senet şeklinde düzenlenmelidir. Şekle aykırılık sözleşmeyi doğrudan hükümsüz kılar.
• İmza Esnasında Birliktelik: Sözleşme hazırlanırken Bakım Alacaklısı, Bakım Borçlusu, resmi memur ve iki tanık aynı anda fiziksel olarak hazır bulunmalıdır. Tarafların farklı gün ve saatlerde imza atması sözleşmeyi geçersiz kılar.
• Tanıkların Nitelikleri: Sözleşmede yer alacak iki tanığın; okuma-yazma bilmesi, fiil ehliyetine sahip olması ve tarafların yakın akrabası (eşi, çocukları, anne-babası, kardeşleri veya bunların eşleri) olmaması zorunludur.
• Yasal İpotek Tescili: Bakım alacaklısı, taşınmazı hemen devrediyorsa, gelecekte borçlunun bakımdan kaçınması ihtimaline karşı tapuya devir tarihinden itibaren 3 ay içinde kanuni ipotek koydurmalıdır.
• Mirasçılardan Mal Kaçırma (Muvazaa) Riski: Sözleşme, diğer yasal mirasçıların saklı paylarını engellemek ve onlardan mal kaçırmak amacıyla (danışıklı olarak) yapılıyorsa geçersizdir. Vefatın ardından diğer mirasçılar murisin muvazaası nedeniyle tapu iptal davası açarak devri iptal ettirebilirler. Bu sebeple sözleşmenin gerçek bir bakım ihtiyacına dayanması esastır.

Sonuç

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, hem bakım yükümlüsünü koruyan hem de yaşlı bireyin son yıllarını huzurla geçirmesini güvence altına alan bir düzenlemedir. Ancak mülkiyetin devri, fesih şartları ve gelecekte mirasçıların açabileceği tenkis/muvazaa davaları gibi riskler göz önünde bulundurulduğunda, hata payı lüksü olmayan bir süreçtir.

Sözleşme maddelerinin kişisel durumunuza göre özelleştirilmesi ve tapu devrinin sorunsuz gerçekleştirilebilmesi için süreç öncesinde alanında uzman bir miras hukuku avukatından profesyonel danışmanlık almanız önemle tavsiye edilir.