Miras Payının Devri Sözleşmesi Örneği ve Hazırlama Rehberi

Mirasbırakanın vefatının ardından veya henüz o hayattayken, mirasçıların kendilerine düşen ya da düşmesi muhtemel olan miras paylarını bir diğer mirasçıya veya üçüncü bir kişiye devretmeleri…

Mirasbırakanın vefatının ardından veya henüz o hayattayken, mirasçıların kendilerine düşen ya da düşmesi muhtemel olan miras paylarını bir diğer mirasçıya veya üçüncü bir kişiye devretmeleri mümkündür. Türk Medeni Kanunu (TMK) kapsamında düzenlenen bu hukuki işlem, mülkiyet transferi içerdiği için son derece sıkı şekil şartlarına tabidir.

Sözleşmenin mirasbırakan sağ iken mi yoksa vefatından sonra mı yapıldığı, payın bir diğer mirasçıya mı yoksa üçüncü bir şahsa mı devredildiği gibi detaylar sözleşmenin geçerlilik koşullarını tamamen değiştirmektedir. Bu yazımızda, farklı senaryolara göre kurgulanmış miras payının devri sözleşmesi örneklerini ve bu süreçte hak kaybı yaşamamak adına dikkat edilmesi gereken hukuki usul kurallarını detaylıca ele aldık.

Miras Payının Devri Sözleşmesi Örnekleri

Aşağıda yer alan sözleşme taslakları, somut olayın özelliklerine göre doldurulması gereken taslak şablonlardır. Bu metinlerin noterlikte resmi işleme dönüştürülmeden önce tarafların iradelerini netleştirmek adına bir ön taslak olarak kullanılması tavsiye edilir.

1. Mirasın Açılmasından Önce (Muris Sağken) Üçüncü Şahsa Pay Devri Sözleşmesi

Mirasbırakan henüz hayattayken, müstakbel (gelecekteki) bir mirasçının haklarını mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devretmek istemesi durumunda kullanılacak sözleşme taslağıdır. TMK m. 678 uyarınca bu sözleşmenin geçerliliği mirasbırakanın (murisin) sözleşmeye katılmasına veya yazılı onay vermesine bağlıdır.

MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMESİ

(Mirasın Açılmasından Önce - Murisin Onaylı)

SÖZLEŞMENİN TARAFLARI:

1. MÜSTAKBEL MİRASÇI (Devreden):

Adı-Soyadı: ............................................................

T.C. Kimlik Numarası: ............................................................

Adresi: ........................................................................................................

2. DEVRALAN ÜÇÜNCÜ ŞAHIS:

Adı-Soyadı: ............................................................

T.C. Kimlik Numarası: ............................................................

Adresi: ........................................................................................................

3. MİRASBIRAKAN (Onay Veren Muris):

Adı-Soyadı: ............................................................

T.C. Kimlik Numarası: ............................................................

Adresi: ........................................................................................................

TARAFLARIN BEYANLARI VE ANLAŞMA ŞARTLARI:

1. Onay Veren Muris Beyanı:

"Gelecekte mirasçım olacak altsoyum/yasal mirasçım ......................'ın, vefatımdan sonra kendisine intikal edecek olan yasal miras payının tamamını, aralarında kararlaştırdıkları ...................... TL bedel karşılığında, mirasçım olmayan üçüncü şahıs ......................'a devretmesine, Türk Medeni Kanunu'nun 678. maddesi uyarınca hür irademle onay veriyorum."

2. Müstakbel Mirasçı Beyanı:

"Mirasbırakanım ......................'ın vefatı sonrasında şahsıma intikal etmesi muhtemel olan yasal miras payımın tamamını, aramızda kararlaştırılan ...................... TL devir bedeli karşılığında, üçüncü şahıs ......................'a devir ve temlik ediyorum. Devir bedelini nakden ve tamamen almış bulunmaktayım, bu hususta hiçbir alacağım kalmamıştır. Murisin vefatı sonrasında söz konusu miras payı üzerinde herhangi bir hak iddia etmeyeceğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim."

3. Devralan Üçüncü Şahıs Beyanı:

"Müstakbel mirasçı ......................'a ait olan gelecekteki miras payını, mirasbırakan ......................'ın da rıza ve onayı dairesinde, belirlenen ...................... TL bedel karşılığında devraldım. Devir bedelini tamamen ödedim. Murisin vefatı sonrasında söz konusu yasal miras payının şahsıma intikal etmesini ve tescil edilmesini kabul ve talep ediyorum."

İşbu sözleşme, tarafların hür iradeleriyle Noterlik huzurunda resmi şekil şartlarına uygun olarak tanzim edilmek üzere 3 (üç) nüsha olarak hazırlanmış ve imzalanmıştır. .../.../2026

MÜSTAKBEL MİRASÇI DEVRALAN 3. ŞAHIS ONAY VEREN MURİS

(Ad-Soyad / İmza) (Ad-Soyad / İmza) (Ad-Soyad / İmza)

2. Karşılıklı Miras Sözleşmesi (Eşler Arasında Ölüme Bağlı Devir)

Eşlerin, birbirlerinden önce vefat etmeleri durumunda tüm mal varlıklarının karşılıklı olarak hayatta kalan eşe kalmasını öngören, iki taraflı ölüme bağlı miras sözleşmesi örneğidir:

MİRASTAN KARŞILIKLI FAYDALANMA VE DEVİR SÖZLEŞMESİ

(Eşler Arasında)

TARAFLAR:

1. EŞ (Birinci Muris):

Adı-Soyadı: ............................................................

T.C. Kimlik Numarası: ............................................................

Adresi: ........................................................................................................

2. EŞ (İkinci Muris):

Adı-Soyadı: ............................................................

T.C. Kimlik Numarası: ............................................................

Adresi: ........................................................................................................

SÖZLEŞME HÜKÜMLERİ VE BEYANLAR:

1. Birinci Eşin Beyanı:

"Eşim ...................... ile karşılıklı anlaşmamız doğrultusunda; eşimden önce vefat etmem durumunda, geriye bırakacağım tüm taşınır, taşınmaz ve haklardan oluşan miras payımın tamamının eşim ......................’a intikal etmesini talep ve vasiyet ediyorum. Hiçbir dış etken ve baskı altında kalmaksızın, tamamen özgür irademle gerçekleştirdiğim bu miras sözleşmesine, yasal mirasçılarımın da uymasını rica ederim."

2. İkinci Eşin Beyanı:

"Eşim ......................'ın yukarıda yer alan irade beyanını aynen ve tamamen kabul ediyorum. Eşimin benden önce vefat etmesi halinde mirasının tamamının şahsıma geçmesi şartıyla; benim ondan önce vefat etmem durumunda da tüm mal varlığımın ve miras paylarımın eşim ......................'a intikal etmesini arzu ediyor ve bunu vasiyet ediyorum. Kendi özgür irademle bu sözleşmeyi kabul ve imza ediyorum."

İşbu karşılıklı miras sözleşmesi, resmi vasiyetname şekil şartlarına uygun olarak Noter huzurunda ve iki tanık eşliğinde düzenlenmek üzere 2 (iki) nüsha olarak hazırlanmıştır. .../.../2026

EŞ (Birinci Muris) EŞ (İkinci Muris)

Ad-Soyad: Ad-Soyad:

İmza: İmza:

TANIK (ŞAHİT) TANIK (ŞAHİT)

Ad-Soyad / İmza: Ad-Soyad / İmza:

Miras Payının Devri Sözleşmesi Yazılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Miras payı devir sözleşmeleri mülkiyet hukukunu doğrudan etkilediğinden, en ufak usul hatasında mahkemelerce geçersiz sayılabilir. Hazırlık aşamasında şu kriterlere mutlaka uyulmalıdır:

• Zorunlu Şekil Kuralları:
• Miras payı bir diğer mirasçıya devrediliyorsa, sözleşmenin adi yazılı şekilde (tarafların kendi arasında kağıda döküp imzalamasıyla) yapılması geçerlilik için yeterlidir (TMK m. 677/1).
• Miras payı üçüncü (yabancı) bir kişiye devrediliyorsa, sözleşmenin mutlaka Noterde resmi senet şeklinde düzenlenmesi şarttır (TMK m. 677/2).
• Mirasbırakan sağ iken yapılan tüm pay devri sözleşmeleri, murisin katılımı veya yazılı onayı ile ve yine Noterde resmi şekilde yapılmalıdır (TMK m. 678).
• Yetkili ve Görevli Mahkeme: Miras payı devir sözleşmelerinden kaynaklanan tescil, iptal veya bedel uyuşmazlıklarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme ise mirasbırakanın son yerleşim yeri veya sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesidir.
• Zamanaşımı Süresi: Miras payının devri sözleşmesinden doğan hak, borç ve alacak talepleri, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 146. maddesinde düzenlenen genel zamanaşımı hükmü gereğince 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.
• Vergi ve Harç Yükümlülükleri: Devir bedelli (satış) olarak yapılmışsa tapu müdürlüğünce harç tahsil edilir. Eğer devir bedelsiz (bağış) yapılmışsa, devralan taraf Veraset ve İntikal Vergisi mükellefi olur ve ilgili vergi dairesine beyanname verilmesi zorunludur.

Sonuç

Miras payının devri sözleşmesi, mirasçıların terekedeki elbirliği mülkiyetinden kaynaklanan tıkanıklıkları aşmasını ve haklarını hızlıca devretmesini sağlayan son derece kullanışlı bir hukuki araçtır. Ancak devralanın sıfatı (mirasçı olup olmaması) ve sözleşmenin zamanlaması şekil kurallarını tamamen değiştirmektedir. Şekle aykırı bir sözleşme, yıllar sonra tapuda tescil edilmek istendiğinde geçersiz sayılarak tarafları büyük mağduriyetlerle karşı karşıya bırakabilir.

Sözleşme maddelerinin somut mal varlığına göre hatasız kurgulanması, tapu birleşmesi gibi teknik risklerin yönetilmesi ve tapu tescil sürecinin pürüzsüz ilerlemesi adına sürecin en başından itibaren uzman bir miras hukuku avukatı gözetiminde yürütülmesi önemle tavsiye edilir.