Kiracı Tahliyesi İhtarname Örneği: Gerekçelere Göre Taslak Metin ve Usul Rehberi

Kira uyuşmazlıklarında, mülk sahibinin kiracıyı tahliye etmek amacıyla atacağı ilk ve en önemli hukuki adım tahliye ihtarnamesi göndermektir. İhtarnamede yer alan yasal gerekçelerin, sürelerin ve…

Kira uyuşmazlıklarında, mülk sahibinin kiracıyı tahliye etmek amacıyla atacağı ilk ve en önemli hukuki adım tahliye ihtarnamesi göndermektir. İhtarnamede yer alan yasal gerekçelerin, sürelerin ve muhatap bilgilerinin eksiksiz olarak belirtilmesi şarttır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında her tahliye nedeninin (ihtiyaç, 10 yıllık süre dolumu, tahliye taahhüdü, imar/tadilat vb.) kendine özgü yasal süreleri, ihtar şartları ve dava açma takvimleri bulunmaktadır. Bu nedenle, genel geçer matbu şablonların somut olaya uyarlanmadan kullanılması durumunda ihtarname geçersiz sayılacak ve açılacak tahliye davası usulden reddedilecektir.

Kiracı Tahliyesi İhtarname Örneği (Noter Formatı)

Hukuki Uyarı: Aşağıdaki ihtarname, noter kanalıyla çekilmesi gereken resmi bir tahliye tebligatı taslağıdır. İhtarnamenin "Açıklamalar" ve "Talep Sonucu" bölümleri, dayandığınız yasal tahliye nedenine (ihtiyaç, 10 yıllık uzama, temerrüt vb.) uygun olarak titizlikle doldurulmalıdır.

İHTARNAME

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Ev Sahibinin Tebligata Yarar Resmi Adresi]

VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Sicil No: [...]

Adres: [Avukatın Tebligat Adresi]

MUHATAP (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Kiralanan Taşınmazın/Evin Açık Adresi]

KONU: [Örn: İhtiyaç Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye İhtarı / 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Fesih ve Tahliye İhtarı]

AÇIKLAMALAR:

1. Sayın Muhatap, mülkiyeti müvekkile ait olan ve yukarıda yazılı bulunan "[Kiralanan Evin Açık Adresi]" adresindeki taşınmazda [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektesiniz.

2. [Bu alana tahliyenin yasal gerekçesi detaylı olarak yazılır. Örn:

- İhtiyaç Nedeniyle: "Müvekkilin altsoyu olan kızı [Kızının Adı Soyadı]'nın konut ihtiyacı doğmuştur. Müvekkilin kızının oturabileceği başkaca bir konutu bulunmamaktadır. Bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunludur."

- 10 Yıllık Süreyle: "Aramızdaki kira ilişkisi, 10 yıllık uzama süresini tamamlamış olup, TBK m. 347 uyarınca yeni kira yılı başında sözleşme yenilenmeyecektir."

- Tahliye Taahhütnamesiyle: "Tarafınızca hür iradenizle imzalanmış olan [Taahhüt Tarihi] tarihli tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı [Tahliye Tarihi] tarihinde boşaltacağınızı taahhüt etmiş bulunmaktasınız."]

3. Söz konusu yasal gerekçeler (TBK m. 347 / m. 350 / m. 352) doğrultusunda, aramızdaki kira sözleşmesinin feshedilmesi ve taşınmazın boşaltılması yasal bir zorunluluk haline gelmiştir.

TALEP VE SONUÇ: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan nedenlerle;

- [Gerekçeye uygun talep yazılır. Örn: "Kira döneminin sonu olan [Sözleşme Bitiş Tarihi] tarihinde taşınmazı boş, hasarsız ve temiz olarak tahliye ederek müvekkile teslim etmenizi,"]

- [Taahhütname için: "Taahhüt etmiş olduğunuz [Tahliye Tarihi] tarihinde taşınmazı tahliye ederek anahtarları müvekkile teslim etmenizi,"]

Aksi takdirde, yasal sürelerin bitiminde aleyhinize tahliye davası açılacağını, tahliye amaçlı icra takibi başlatılacağını; bu süreçte doğacak tüm mahkeme masrafları, arabuluculuk ücretleri, icra harçları ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.

Davacı (Kiraya Veren) / Vekili

[İmza]

SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının daire arşivinizde saklanmasını talep ederim. [Tarih: 16/07/2026]

Tahliye Nedenlerine Göre Kritik İhtarname Süreleri

Tahliye davasının usulden reddedilmemesi için ihtarnamenin kiracının eline ulaşması (tebliğ edilmesi) gereken yasal zaman dilimleri şu şekildedir:

1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarı (TBK m. 350)

Ev sahibinin kendisi veya kanunda sayılan yakınlarının (eş, altsoy, üstsoy, kardeş) konut/iş yeri ihtiyacı için çekilir.

• Süre Sınırı: Belirsiz süreli sözleşmelerde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname kiracıya tebliğ edilmelidir. Dönem sonunda kiracı çıkmazsa 1 ay içinde dava açılmalıdır.

2. On (10) Yıllık Kiracının Tahliyesi İhtarı (TBK m. 347)

Kira sözleşmesi 10 yıllık uzama süresini doldurduğunda çekilen gerekçesiz tahliye ihtarıdır.

• Süre Sınırı: Yeni uzama yılının (kontrat bitiminin) en az 3 ay öncesinde ihtarname kiracının eline ulaşmış olmalıdır.

3. Yeni Ev Sahibinin İhtiyaç İhtarı (TBK m. 351)

İçinde kiracı olan evi yeni satın alan kişinin ihtiyaç ihtarıdır.

• Süre Sınırı: Evi satın alma tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde ihtarname kiracıya tebliğ edilmelidir. Satın alma tarihinden 6 ay sonra ise tahliye davası açılabilir.

4. Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtar (Temerrüt İhtarı - TBK m. 315)

Kirasını ödemeyen veya eksik ödeyen kiracıya borcunu ödemesi için çekilen ihtardır.

• Süre Sınırı: Kiracıya borcunu ödemesi için en az 30 gün süre verilir. Bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

İhtarname Gönderiminde Dikkat Edilmesi Gereken Altın Kurallar

• Yazılılık ve Noter Şartı: Yasal olarak adi yazılı ihtar da geçerli olsa da, noter kanalıyla çekilmesi zorunludur.Noter tebligatı, kiracının "bana ihtar ulaşmadı" veya "imza bana ait değil" şeklindeki tüm itirazlarını hukuken imkansız kılar.
• Tebliğ Tarihi Esastır: İhtarname sürelerinde hesaplama yapılırken ihtarnamenin çekildiği tarih değil, kiracıya fiilen tebliğ edildiği (ulaştığı) tarih esas alınır. Bu nedenle postadaki gecikme süreleri hesaba katılarak ihtar erken çekilmelidir.
• Açık ve Net Gerekçe: İhtarnamede tahliye nedeni muğlak bırakılmamalı; hangi yasal gerekçeye dayanıldığı ve hangi tarihte tahliye istendiği net bir dille belirtilmelidir.

İhtarname Çekildikten Sonraki Yasal Süreç

İhtarname kiracıya tebliğ edildikten sonra mülk sahibinin izlemesi gereken yasal süreç şu şekildedir:

• Yasal Bekleme Süresi: İhtarnamenin gerekçesine göre kanunun aradığı süreler (örneğin temerrütte 30 gün, yeni malikte 6 ay, ihtiyaçta dönem sonu) beklenir.
• Zorunlu Arabuluculuk: Verilen sürelere rağmen kiracı mülkü boşaltmazsa, doğrudan dava açılamaz. Dava öncesinde adliyelerdeki Arabuluculuk Bürosuna başvurulması zorunlu dava şartıdır.
• Tahliye Davası (Sulh Hukuk Mahkemesi): Arabuluculuk görüşmelerinde uzlaşı sağlanamazsa, arabulucu tarafından düzenlenen "Anlaşamama Son Tutanağı" ile birlikte Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılır.

Sonuç

Kiracı tahliyesi ihtarname süreci; günlerin, yasal gerekçelerin ve noter tebligat aşamalarının titizlikle hesaplanmasını gerektiren teknik bir süreçtir. Usule aykırı çekilen ihtarnameler veya süresi geçirilen bildirimler tahliye davasının reddine, fahiş zaman kayıplarına ve ciddi maddi zararlara yol açar.

Tahliye sürecini hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlamak, doğru içerikte yasal ihtarname hazırlamak ve mahkeme sürecini yönetmek adına alanında uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.