Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği ve Hukuki İncelemesi

Kiracı tahliye davası, mülk sahiplerinin yasal haklarını ararken Sulh Hukuk Mahkemesine sundukları en temel ve en önemli kurucu belgedir. Hukuk sistemimizde dilekçeyle bağlılık ilkesi geçerlidir;…

Kiracı tahliye davası, mülk sahiplerinin yasal haklarını ararken Sulh Hukuk Mahkemesine sundukları en temel ve en önemli kurucu belgedir. Hukuk sistemimizde dilekçeyle bağlılık ilkesi geçerlidir; yani dava dilekçesinde belirtilmeyen bir iddia veya sunulmayan bir yasal gerekçe, yargılamanın sonraki aşamalarında (iddianın genişletilmesi yasağı nedeniyle) mahkemece dikkate alınmaz.

Bu nedenle, kiracı tahliye davası dilekçesinin; hak düşürücü sürelerin korunduğunu kanıtlayan, arabuluculuk şartını yerine getiren ve tahliye nedenini (ihtiyaç, temerrüt, taahhütname, 10 yıllık uzama vb.) somut delillerle ortaya koyan teknik bir disiplinle yazılması gerekir.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği (Noter Tebligatlı İhtiyaç/Temerrüt Uyumlu)

Hukuki Uyarı: Aşağıdaki dilekçe şablonu, Sulh Hukuk Mahkemesi başkanlığına hitaben yazılmış profesyonel bir dava dilekçesidir. Dilekçede yer alan köşeli parantez içindeki alanlar, somut olayın niteliklerine ve dayandığınız yasal tahliye gerekçesine göre eksiksiz olarak doldurulmalıdır.

Plaintext

(...) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI (KİRAYA VEREN): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Ev Sahibinin Resmi Tebligat Adresi]

VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Sicil No: [...]

Adres: [Avukatın Tebligat Adresi]

DAVALI (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Kiralanan Taşınmazın/Evin Açık Adresi]

KONU: Davalının kiracı olarak ikamet etmekte olduğu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi talebimizdir.

HARCA ESAS DEĞER: [Yıllık Toplam Kira Bedeli Tutarı] TL

(Örn: Aylık kira 15.000 TL ise yıllık 180.000 TL)

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı kiracı, müvekkile ait olan "[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]" adresindeki konutta [Sözleşme Başlangıç Tarihi] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir (Ek-1: Kira Sözleşmesi).

2. [Buraya somut tahliye gerekçesi ayrıntılı olarak yazılır. Örn:

- "Müvekkilin altsoyu olan oğlu [Oğlunun Adı Soyadı] evlenecek olup konut ihtiyacı doğmuştur. Bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunludur." VEYA

- "Davalı kiracı, 2026 yılı Mayıs ve Haziran ayları kira bedellerini ödememiş, kendisine gönderilen [Tarih/Yevmiye No] sayılı temerrüt ihtarnamesine rağmen yasal 30 günlük süre içinde de borcunu kapatmamıştır."]

3. [Yasal sürelerin ve ihtarların korunduğu belirtilir. Örn:

- "Gereksinim nedeniyle sözleşme sonu beklendikten sonra yasal 1 aylık süre içinde bu dava açılmıştır." VEYA

- "Kiracıya gönderilen temerrüt ihtarnamesi [Tebliğ Tarihi] tarihinde tebliğ edilmiş, 30 günlük yasal ödeme süresi [Süre Bitiş Tarihi] tarihinde ödemesiz olarak sona ermiştir."]

4. **Zorunlu Arabuluculuk Şartının Yerine Getirilmesi:** 7445 sayılı Kanun uyarınca, dava açılmadan önce arabuluculuk müessesesine başvurulmuş; ancak davalı tarafla yapılan görüşmeler sonucunda bir uzlaşma sağlanamamıştır. [Arabuluculuk Bürosu Adı] Arabuluculuk Bürosu'nun [Dosya No] numaralı dosyası kapsamında düzenlenen "[Tarih] tarihli Anlaşamama Son Tutanağı" dilekçemiz ekinde mahkemenize sunulmaktadır (Ek-2: Arabuluculuk Son Tutanağı).

5. Davalı kiracının yasal yükümlülüklerine aykırı davranması ve mülkü rızasıyla tahliye etmemesi karşısında, müvekkilin hak kayıplarının önüne geçilmesi adına işbu tahliye davasını açma zorunluluğumuz doğmuştur.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, [Noter Adı] Noterliği'nin [Tarih/Yevmiye No] sayılı ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, tapu kaydı, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 / m. 347 / m. 350 / m. 351 / m. 352, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve ilgili tüm mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen ve mahkemenizce re'sen göz önünde bulundurulacak nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜ ile davalının kiracı olarak ikamet etmekte olduğu "[Taşınmazın Açık Adresi]" adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE, taşınmazın boş ve temiz olarak müvekkile teslimine,

2. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı (kiracı) tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla talep ederiz.

Davacı (Kiraya Veren) / Vekili

[İmza]

Tahliye Gerekçelerine Göre Dilekçede Olması Gereken Altın Kurallar

Dilekçenizin mahkemece kabul edilebilmesi için, dayandığınız tahliye nedenine göre şu teknik detayları mutlaka dilekçenizde vurgulamanız gerekir:

1. Tahliye Taahhütnamesine Dayanılıyorsa

• Taahhütnamenin yazılı yapıldığı, kiracının imzasını taşıdığı ve imza tarihinin kira sözleşmesinden sonraki bir güne ait olduğu belirtilmelidir.
• Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibine başlandığı veya dava açıldığı vurgulanmalıdır. Taahhütname aslı dilekçeye eklenmelidir.

2. İhtiyaç (Gereksinim) Nedenine Dayanılıyorsa

• İhtiyacın geçici olmadığı; samimi, gerçek ve zorunlu olduğu somut delillerle açıklanmalıdır.
• İhtiyaç sahibinin kanunda sayılan kişilerden (ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu, kardeşi) biri olduğu açıkça yazılmalıdır.
• Sözleşme süresine uygun ihtarname ve dava takvimine uyulduğu ispat edilmelidir.

3. Kiranın Ödenmemesi (Temerrüt) Nedenine Dayanılıyorsa

• Ödenmeyen kira dönemleri ay ay ve kuruşu kuruşuna listelenmelidir.
• Kiracıya çekilen ihtarnamede en az 30 gün süre verildiği, ihtarnamenin kiracıya ulaştığı tarih (tebliğ şerhi) ve bu tarihten itibaren 30 günün ödemesiz geçtiği mahkemeye sunulmalıdır.

4. On (10) Yıllık Uzama Süresine Dayanılıyorsa

• Sözleşme başlangıç tarihi ve uzama yılları tek tek hesaplanarak 10 yıllık sürenin fiilen bittiği gösterilmelidir.
• Yeni kira yılı bitiminden en az 3 ay önce kiracıya fesih bildiriminin noter kanalıyla ulaştığı tebliğ şerhi ile kanıtlanmalıdır.

Dava Dilekçesi Hazırlanırken Yapılan Kritik Usul Hataları

• Zorunlu Arabuluculuğun Atlanması: Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması yasal bir zorunluluktur. Arabuluculuk son tutanağı dilekçeye eklenmeden açılan davalar mahkemece anında usulden reddedilir.
• Yetkisiz ve Görevsiz Mahkeme: Tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi; yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Yanlış yerde açılan davanın yetkisizlik nedeniyle reddedilmesi en az 6 ay zaman kaybına yol açar.
• Süre Hesaplama Hataları: 30 günlük ödeme süreleri, 3 aylık bildirim süreleri veya 1 aylık dava açma sürelerinin yanlış hesaplanması haklı davanın esasına girilmeden usulden kaybolmasına neden olur.

Sonuç

Kiracı tahliye davası dilekçesi, alelade bir şablon doldurma işlemi olmayıp hak düşürücü sürelerin, yasal bildirimlerin ve somut delillerin yasal mevzuatla harmanlanmasını gerektiren son derece teknik bir belgedir. Başlangıçta yapılacak en ufak bir usul hatası davanın reddedilmesine, kiracının mülkte oturmaya devam etmesine ve mülk sahibinin fahiş mahkeme masrafları ödemesine yol açar.

Tahliye davanızı en kısa sürede başarıyla sonuçlandırmak, usulüne uygun dava dilekçesi ve kanuni delil listesi hazırlamak için sürecin en başından itibaren uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından profesyonel hukuki yardım almanız önemle tavsiye edilir.