Hisseli tapularda (paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti) en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, ortak taşınmazın (apartman dairesi, arsa, tarla vb.) sadece bir veya birkaç hissedar tarafından…
Hisseli tapularda (paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti) en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, ortak taşınmazın (apartman dairesi, arsa, tarla vb.) sadece bir veya birkaç hissedar tarafından izinsiz kullanılması, diğer ortakların ise mülkten yararlanmasının engellenmesidir.
Hukuk sistemimizde, mülkten yararlanamayan ortağın geçmişe dönük Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilmesi ve gelecekte de mülkü kullanma hakkını koruyabilmesi için Yargıtay emredici bir ön şart aramaktadır: İntifadan Men (Yararlanmaktan Engelleme) Koşulu. İntifadan men şartı gerçekleşmeden, yani taşınmazı tek başına kullanan ortağa yasal bir ihtarname ile "artık mülkten yararlanma iradem mevcuttur, beni engelleme" denilmeden doğrudan ecrimisil davası açılamaz.
İntifadan Men ve Ecrimisil İhtarname Şablonu
Kritik Hukuki Not: İntifadan men bildiriminin davanın ispatı aşamasında şüpheye yer bırakmaması açısından Noterlik kanalıyla düzenlenerek muhataba tebliğ edilmesi zorunludur. Aşağıdaki şablon, miras yoluyla intikal eden veya hisseli tapu durumunda olan bir taşınmazın haksız kullanımı karşısında noter kanalıyla çekilmesi gereken kurucu ihtarname metnidir.
İHTARNAME
İHTAR EDEN: [Adınız Soyadınız] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Resmi Tebligat Adresiniz]
VEKİLİ: Av. [Avukatınızın Adı Soyadı] - Baro Sicil No: [...] - UETS No: [...]
Adres: [Avukatlık Ofisi Adresi]
(Mevcutsa avukat bilgileri yazılır, yoksa bu alan silinir)
MUHATAP: [Mülkü Tek Başına Kullanan Diğer Ortağın Adı Soyadı] - T.C. No: [...]
Adres: [Muhatabın Resmi Tebligat Adresi]
KONU: Ortak taşınmaza yönelik haksız müdahalenizin sonlandırılması, intifadan men irademizin tebliği ve geçmiş dönem ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bedelinin ödenmesi talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
1. Müvekkil [İhtar Edenin Adı] ile Muhatap taraf, [İl] ili, [İlçe] ilçesi, [Mahalle] Mahallesi, [Pafta No] Pafta, [Ada No] Ada, [Parsel No] Parsel numarasına kayıtlı bulunan [Taşınmazın Niteliği - Örn: Mesken / Tarla] vasıflı taşınmaz üzerinde müşterek/iştirak halinde [Hisse Oranı - Örn: 1/4] pay oranıyla hissedardırlar.
2. Söz konusu taşınmaz, muayyen bir süredir Muhatap tarafça tek başına, bizzat konut olarak oturulmak / kiraya verilerek gelir elde edilmek / ekilip biçilmek suretiyle münhasıran kullanılmaktadır. Müvekkil, taşınmaz üzerindeki yasal paydaşlık hakkına rağmen mülkü bugüne kadar fiilen kullanamamış, mülkten herhangi bir semere veya gelir elde edememiş; muhatabın haksız kullanımı nedeniyle mülkten yararlanma hakkı tamamen engellenmiştir.
3. Hukukumuz uyarınca her bir paydaşın taşınmazın tamamından yasal payı oranında yararlanma, intifa etme hak ve yetkisi bulunmaktadır. Muhatabın müvekkilin rızası hilafına gerçekleştirdiği bu tek taraflı müdahale ve işgal hukuka aykırıdır.
İSTEM VE SONUÇ:
Yukarıda izah edilen haklı nedenlerle, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğ edildiği tarihten itibaren;
A) İşbu tebligat ile yasal **İNTİFADAN MEN (Mülkten Yararlanma)** irademizi tarafınıza bildirir, taşınmaz üzerindeki tek taraflı haksız kullanım ve müdahalenize derhal son vererek müvekkilin de payı oranında taşınmazdan yararlanmasını sağlamanızı,
B) Taşınmazı geçmişe dönük haksız işgal etmeniz sebebiyle, geriye dönük [Talep Edilen Yıl - Örn: Son 5 Yıl] için müvekkilin payına isabet eden toplam **[Talep Edilen Ecrimisil Tutarı] TL** ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bedelini tebliğden itibaren 7 (yedi) iş günü içinde müvekkile ait [Banka Adı] [IBAN Numarası] hesabına nakden ve defaten ödemenizi,
Aksi takdirde, yasal süreler dahilinde aleyhinize adli yargıda **El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i)** ve **Ecrimisil** davaları açılacağını, dava öncesi zorunlu arabuluculuk süreçlerinin başlatılacağını; bu uğurda yapılacak tüm mahkeme masrafları, bilirkişi/keşif giderleri, harçlar ve kanuni vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaten bildiririz.
SAYIN NOTER; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba hızlı tebligat yoluyla tebliğini ve tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini talep ederiz. [Tebliğ Tarihi: 17/07/2026]
İHTAR EDEN / VEKİLİ
[Adı Soyadı / İmza]
İntifadan Men ve Ecrimisil İhtarnamesinde Bilinmesi Gereken Kritik Hususlar
1. İntifadan Men İradesinin Doğurduğu Sonuçlar
Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi geriye dönük 5 yıldır. Ancak bu 5 yıllık tazminatın mahkemece hükmedilebilmesi için, muhatabın kötüniyetle sizi mülke sokmadığının kanıtlanması gerekir. Çekeceğiniz bu noter ihtarnamesi ile intifadan men koşulu hukuken o gün itibarıyla gerçekleşmiş olur. İhtar tebliğ edildikten sonra muhatap halen evi boşaltmaz veya payınızı ödemezse, kesin olarak ecrimisil tazminatı ödemeye mahkum edilir.
2. İntifadan Men Şartının Aranmadığı İstisnalar
Yargıtay içtihatlarına göre, aşağıdaki özel durumlarda noterden intifadan men ihtarnamesi çekilmesine gerek olmaksızın doğrudan ecrimisil davası açılabilir:
- Mülkün Kiraya Verilmesi (Hukuki Semere): Eğer ortak ev/iş yeri bir üçüncü kişiye kiraya verilmiş ve kirayı ortaklardan biri tek başına tahsil ediyorsa, intifadan men şartı aranmaz. Doğrudan kira payı istenir.
- Doğal Semere Elde Edilmesi: Taşınmazın bağ, bahçe veya fabrika gibi doğrudan ürün üreten ve işletilen bir yer olması halinde ortak ihtar çekmeden payını isteyebilir.
- Taşınmazın Kamu Malı Olması: Kamuya ait veya hazine arazisi niteliğindeki işgallerde ön şart aranmaz.
3. İhtarname Sonrası Dava ve Zorunlu Arabuluculuk Süreci
İhtarname muhataba tebliğ edildikten ve tanınan ödeme süresi bittikten sonra muhatap uzlaşmaya yanaşmazsa dava aşamasına geçilir. Güncel yasal mevzuat uyarınca ortaklar arasındaki taşınmaz uyuşmazlıklarında (ecrimisil ve müdahalenin men'i) dava açılmadan önce adliyelerdeki Arabuluculuk Bürosuna başvurulması zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanamazsa Asliye Hukuk Mahkemesinde dava ikame edilir.
Sonuç
İntifadan men ve ecrimisil ihtarnameleri; hisseli mülklerin yasal takvimlerini kuran, tapu bilgilerinin milimetrik yazılmasını gerektiren ve gelecekteki tazminat miktarının başlangıç çizgisini belirleyen çok önemli kurucu belgelerdir. Metinde ödeme kanallarının (IBAN) gösterilmemesi, ihtarnamenin noter yerine adi posta ile gönderilmesi gibi hatalar ihtarnameyi geçersiz kılarak davanızın reddine yol açar.
Mülkiyet payınızı korumak, geçmişe dönük 5 yıllık işgal tazminatınızı hatasız hesaplatıp tahsil etmek ve noter süreçlerini pürüzsüz yönetmek adına sürecin en başından itibaren uzman bir gayrimenkul ve miras hukuku avukatından profesyonel hukuki destek almanız önemle tavsiye edilir.
Yazar: Demirci Hukuk Ekibi
Tüm Yayınlar