İhtiyaç (gereksinim) nedeniyle açılan tahliye davaları, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 350/1. maddesinde düzenlenen ve mülk sahibinin kendisinin veya kanunda sayılan yasal yakınlarının konut/iş yeri…
İhtiyaç (gereksinim) nedeniyle açılan tahliye davaları, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 350/1. maddesinde düzenlenen ve mülk sahibinin kendisinin veya kanunda sayılan yasal yakınlarının konut/iş yeri ihtiyacına dayanan haklı bir tahliye nedenidir.
Mahkemenin tahliye kararı verebilmesi için dava dilekçesinde ileri sürülen ihtiyacın gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli olduğunun somut delillerle ortaya konulması gerekir. Ayrıca dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması ve yasal hak düşürücü sürelere (sözleşme bitiminden itibaren 1 ay) uyulması şarttır.
Aşağıda, uygulamadaki farklı somut senaryolara (Sağlık Sebebi ve Evlilik/Yurtdışından Dönüş Sebebi) göre kurgulanmış iki ayrı profesyonel dava dilekçesi şablonu yer almaktadır.
Dilekçe Örneği 1: Sağlık Sorunları ve Lokasyon Zorunluluğu Nedeniyle Tahliye
Hukuki Not: Bu dilekçe, ev sahibinin mevcut sağlık problemleri nedeniyle tam teşekküllü bir hastaneye yakın olma, asansörlü bir binaya geçme veya düz ayak bir konumda yaşama zorunluluğunun doğduğu durumlar için tasarlanmıştır. Sağlık raporlarının dilekçeye eklenmesi şarttır.
ISTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Ev Sahibinin Resmi Tebligat Adresi]
VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Baro Sicil No: [...]
Adres: [Avukatın Tebligat Adresi] - UETS No: [...]
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Kiralanan Taşınmazın/Evin Açık Adresi]
KONU: Müvekkilin gerçek, samimi ve zorunlu konut gereksinimi (sağlık sebebi) nedeniyle davalı kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi talepli dava dilekçesidir.
HARCA ESAS DEĞER: [Yıllık Toplam Kira Bedeli Tutarı] TL
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı kiracı, müvekkile ait olan "[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]" adresindeki konutta [Sözleşme Başlangıç Tarihi] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir (Ek-1: Kira Sözleşmesi).
2. Müvekkil, uzun süredir ciddi kronik kalp ve damar rahatsızlıkları ile mücadele etmektedir. Ekli tam teşekküllü hastane raporlarında da (Ek-2: Sağlık ve Epikriz Raporları) açıkça görüleceği üzere, müvekkilin acil durumlarda fahiş hayati risklerle karşılaşmaması adına tam teşekküllü bir sağlık kuruluşuna çok yakın bir konumda ikamet etmesi doktorlarınca kesin olarak tavsiye edilmiştir.
3. Davaya konu taşınmaz, [Hastanenin Adı] Hastanesi'ne yürüme mesafesinde ve tam teşekküllü acil müdahale birimlerine doğrudan erişim imkanına sahip konumdadır. Müvekkilin halihazırda oturduğu yer ise sağlık kuruluşlarına oldukça uzak olup müvekkilin sağlığı ve hayati güvenliği açısından ciddi risk barındırmaktadır. Müvekkilin söz konusu bölgede oturabileceği başkaca hiçbir mülkü bulunmamaktadır. Bu nedenle dava konusu taşınmaza yönelik konut ihtiyacı gerçek, samimi, zorunlu ve süreklidir.
4. **Zorunlu Arabuluculuk Şartının Yerine Getirilmesi:** Kira uyuşmazlıklarında zorunlu dava şartı olan arabuluculuk müessesesine başvurulmuş, ancak davalı tarafla yapılan görüşmeler neticesinde uzlaşı sağlanamamıştır. İstanbul Arabuluculuk Bürosu'nun [Dosya No] numaralı dosyası kapsamında düzenlenen "[Tarih] tarihli Anlaşamama Son Tutanağı" dilekçemiz ekinde sunulmaktadır (Ek-3: Arabuluculuk Son Tutanağı).
5. Sözleşme süresinin sonu olan [Sözleşme Bitiş Tarihi] tarihinden itibaren yasal 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde mahkemenize başvurarak davalının tahliyesini talep etme zorunluluğumuz doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tam teşekküllü hastane sağlık raporları, arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, tapu kayıtları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
HUKUKİ SEBEPLER: 6098 Sayılı TBK m. 350/1, 6100 Sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle davamızın KABULÜ ile; Müvekkile ait olan ve tapuda [İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel Bilgileri] üzerinde kayıtlı bulunan konutta kiracı olarak ikamet eden davalının, müvekkilin somut hayati sağlık ihtiyaçları nedeniyle bu taşınmazdan TAHLİYESİNE, mülkün boş ve temiz olarak müvekkile teslimine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. [Tarih: 17/07/2026]
Davacı Vekili
Av. [Adı Soyadı]
[İmza]
Dilekçe Örneği 2: Yakınının Evlenmesi ve Yurtdışından Kesin Dönüş Sebebiyle Tahliye
Hukuki Not: Bu dilekçe, ev sahibinin yurtdışında yaşayan çocuğunun (altsoyunun) Türkiye'ye kesin dönüş yapacak olması ve evlilik hazırlığı içinde bulunması gibi somut, belgelenebilir ailevi gereksinim senaryoları için uygundur. Evlilik başvurusu, uçak bileti veya iş sözleşmesi gibi belgeler delil listesine eklenmelidir.
ISTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Ev Sahibinin Resmi Tebligat Adresi]
VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Baro Sicil No: [...]
Adres: [Avukatın Tebligat Adresi] - UETS No: [...]
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]
Adres: [Kiralanan Taşınmazın/Evin Açık Adresi]
KONU: Müvekkilin altsoyunun (oğlunun/kızının) evliliği ve kesin dönüşü sebebiyle ortaya çıkan gerçek ve samimi konut gereksinimi doğrultusunda davalı kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi talepli dava dilekçesidir.
HARCA ESAS DEĞER: [Yıllık Toplam Kira Bedeli Tutarı] TL
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı taraf, müvekkile ait olan yukarıda açık adresi yazılı taşınmazda [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla ikamet etmektedir.
2. Müvekkilin Almanya'da ikamet etmekte olan oğlu [Oğlunun Adı Soyadı], [Tarih] tarihinde Türkiye'ye kesin dönüş yapacaktır. Müvekkilin oğlu, Türkiye'ye dönüşü ile birlikte [Evlenilecek Kişinin Adı Soyadı] ile dünya evine girecektir. Konuya ilişkin resmi evlenme başvurusu belgeleri (Ek-1) ve kesin dönüşü gösteren uçak bileti ile Türkiye'deki iş yeri davet mektubu (Ek-2, Ek-3) dilekçemiz ekinde mahkemenize sunulmaktadır.
3. Yeni evlenecek olan genç çiftin müvekkile ait dava konusu taşınmaz dışında başkaca ikamet edebilecekleri hiçbir mülkleri bulunmamaktadır. Müvekkilin oğlunun evlilik hazırlığı içinde olması ve kesin dönüş yapacak olması sebebiyle dava konusu taşınmaza duyulan ihtiyaç kanun nezdinde somut, samimi, zorunlu ve süreklidir.
4. Söz konusu durum davalı kiracıya yasal süreler gözetilerek noter kanalıyla çekilen ihtarname ile bildirilmiş, ancak davalı mülkü boşaltmayacağını beyan ederek tahliyeden kaçınmıştır.
5. **Zorunlu Arabuluculuk Şartı:** Dava açılmadan önce İstanbul Arabuluculuk Bürosu'na [Dosya No] numaralı dosya ile başvurulmuş; [Tarih] tarihli oturumda davalı ile uzlaşma sağlanamadığından "Anlaşamama Son Tutanağı" tanzim edilmiştir (Ek-4). Yasal süreler içinde işbu tahliye davasını açma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, Belediye evlenme başvuru belgeleri, uçak bileti, iş yeri kabul mektubu, arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, keşif, tanık beyanları ve sair ikame edilebilir yasal deliller.
HUKUKİ SEBEPLER: 6098 Sayılı TBK m. 350/1, 6100 Sayılı HMK ve ilgili hukuki düzenlemeler.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve mahkemenizce re'sen gözetilecek nedenlerle, davamızın KABULÜ ile; müvekkilin oğlunun evlilik ve konut gereksinimi nedeniyle davalının söz konusu taşınmazdan TAHLİYESİNE, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafça karşılanmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. [Tarih: 17/07/2026]
Davacı Vekili
Av. [Adı Soyadı]
[İmza]
Dilekçe Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Hususlar
1. 1 Aylık Hak Düşürücü Süre Sınırı
Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren en geç 1 ay içinde tahliye davasının açılmış olması gerekir. Eğer ev sahibi sözleşme bitmeden önce kiracıya noterden ihtiyaç ihtarnamesi göndermişse, dava açma süresi o kira yılı boyunca uzamış olur. Sürelerin takibi davanın usulden reddedilmemesi için hayatidir.
2. Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu
7445 sayılı Kanun kapsamında yapılan yasal düzenleme uyarınca, kira tespit ve kiracı tahliye davalarında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuk son tutanağı dava dilekçesine eklenmek zorundadır; aksi takdirde mahkeme davayı esasa girmeden doğrudan reddeder.
3. Yasal Yakınlık Sınırı (TBK m. 350)
İhtiyaç tahliyesi sadece kanunda sınırlı sayıda sayılan kişiler için talep edilebilir. Bu kişiler: Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kardeşleridir. Bunlar dışındaki kişilerin (yeğen, teyze, arkadaş vb.) ihtiyacı için dava açılamaz.
4. Harç ve Gider Avansı
Dava açılırken mülkün yıllık kira bedeli üzerinden nispi harç ve mahkemenin yazışmaları, keşif/bilirkişi giderleri için belirlediği gider avansı adliye veznesine peşin olarak yatırılmalıdır.
Sonuç
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi, alelade bir şablon doldurma işlemi olmayıp hak düşürücü ihtar takvimlerinin, arabuluculuk tutanaklarının ve somut ispat araçlarının yasal mevzuat sınırları içinde formüle edilmesini gerektiren son derece teknik hukuki metinlerdir. Dilekçede yapılacak bir usul hatası davanın reddine ve fahiş maddi masraflarla zaman kayıplarına yol açar.
Dava sürecini hatasız yürütmek ve mülkünüzün yasal tahliyesini en kısa sürede tamamlamak adına sürecin başından itibaren uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından profesyonel yardım almanız önemle tavsiye edilir.
Yazar: Demirci Hukuk Ekibi
Tüm Yayınlar