El Atmanın Önlenmesi Dava Dilekçesi Örneği ve Hukuki Rehber

Hukuk sistemimizde mülkiyet hakkı, sahibine mülki üzerinde dilediği gibi tasarruf etme, kullanma ve yararlanma yetkisi veren en güçlü ayni haktır. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 683. maddesi uyarınca,…

Hukuk sistemimizde mülkiyet hakkı, sahibine mülki üzerinde dilediği gibi tasarruf etme, kullanma ve yararlanma yetkisi veren en güçlü ayni haktır. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 683. maddesi uyarınca, bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Aynı madde malike, taşınmazına haksız el atan (müdahale eden) üçüncü kişilere karşı dava açma hakkı da tanımıştır.

Uygulamada Müdahalenin Men'i olarak da bilinen el atmanın önlenmesi davası; bir taşınmazın izinsiz işgal edilmesi, sınırların haksız inşaat, duvar veya çit çekilmek suretiyle tecavüze uğraması gibi durumlarda mülkiyet hakkını koruyan en temel dava türüdür. Bu davalar genellikle geçmişe dönük 5 yıllık haksız işgal tazminatı (Ecrimisil) ve haksız yapının yıkılması (Kal) talepleriyle birlikte ikame edilir.

El Atmanın Önlenmesi ve Kal (Yıkım) İstemli Dava Dilekçesi Şablonu

Kritik Hukuki Not: Aşağıda yer alan dilekçe metni, mülkiyet sınırlarının ihlal edilmesi ve haksız yapı inşa edilmesi senaryosu üzerine kurgulanmış genel bir taslaktır. Her somut olayın tapu kayıtları, tecavüzün m² miktarı, delil listesi ve talepleri (ecrimisil istenip istenmeyeceği) farklılık gösterir. Hak kaybına uğramamak adına dilekçenin davanın başında uzman bir avukat eliyle yazılması tavsiye edilir.

[DAVA AÇILACAK ŞEHİR ADI] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI: [Adınız Soyadınız] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Resmi Tebligat Adresiniz]

VEKİLİ: Av. [Avukatınızın Adı Soyadı] - Baro Sicil No: [...] - UETS No: [...]

Adres: [Avukatlık Ofisi Adresi]

(Mevcutsa avukat bilgileri yazılır, yoksa bu alan tamamen silinir)

DAVALI: [Müdahalede Bulunan Kişinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [Biliyorsanız]

Adres: [Davallnın Adresi]

KONU: Davalının müvekkile ait taşınmaza yönelik haksız el atmasının önlenmesi (Müdahalenin Men'i), haksız tecavüz içeren imalatların yıkılarak kaldırılması (Kal) ve fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik [Şimdilik İstenen Tazminat, Örn: 10.000] TL ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle tahsili istemidir.

DAVA DEĞERİ: [Taşınmazın/Tecavüzlü Alanın Tahmini Değeri, Örn: 50.000] TL

(Harca esas değer olup, keşif ve bilirkişi incelemesinden sonra netleştiğinde tamamlanacaktır.)

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil, [İl] ili, [İlçe] ilçesi, [Mahalle/Köy] Mahallesi, [Mevkii] mevkii, [Ada No] Ada, [Parsel No] Parsel numarasında kayıtlı bulunan taşınmazın tek mülkiyet sahibidir (Ek-1: Tapu Kaydı).

2. Davalı taraf ise müvekkile ait işbu taşınmaza sınır komşusu olan [Komşu Parsel No] parsel numaralı taşınmazın malikidir. Davalı, kendi parseli üzerinde imalat ve inşaat (Fabrika/Ahır/Ev/Duvar) yaparken müvekkilin mülkiyet sınırlarını açıkça ihlal etmiş ve müvekkile ait taşınmazın yaklaşık [İşgal Edilen Alan, Örn: 50] m²'lik kısmını haksız ve hukuka aykırı olarak işgal etmiştir.

3. Müvekkil tarafından durum fark edildikten sonra, davalının iyi niyetli olarak sınırına çekilmesi ve haksız tecavüze son vermesi amacıyla [Noter Adı] Noterliği'nin [Tarih] tarih ve [Yevmiye No] yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilmiştir. Söz konusu ihtarname davalıya tebliğ edilmiş olmasına rağmen, davalı haksız müdahalesine ısrarla devam etmiş, müvekkilin arsasını kullanmasını engellemiş ve iyi niyetli çözüm çabalarını karşılıksız bırakmıştır (Ek-2: Noter İhtarnamesi).

4. Davalının müvekkilin taşınmazına haksız olarak tecavüz etmesi ve üzerine kalıcı yapılar (Duvar/Bina) inşa etmesi TMK m. 683 ve m. 737 (Komşuluk Hukuku) hükümlerine açıkça aykırıdır. Davalının haksız işgali sebebiyle müvekkil kendi arsasını tasarruf edememekte, maddi ve manevi olarak zarara uğramaktadır. Bu doğrultuda, davalının haksız el atmasının önlenmesi, haksız yapıların kal'i (yıkımı) ve müvekkilin geçmiş dönem mahrum kaldığı kullanım bedeline karşılık ecrimisil tazminatı talep etme zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m. 683, m. 722-725, m. 737, HMK ve ilgili sair tüm mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER:

1. [Şehir] Tapu Müdürlüğü kayıtları (Resen celbi talep olunur),

2. [Noter Adı] Noterliği ihtarnamesi ve tebliğ şerhi,

3. Mahallinde yapılacak Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (İnşaat ve Harita Mühendisi eşliğinde),

4. Tanık beyanları (Tanık listesi sunulacaktır),

5. Kadastro krokileri, hava fotoğrafları, yasal her türlü delil.

NETİCE-İ TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen ve mahkemenizce resen gözetilecek haklı nedenlerle, DAVAMIZIN KABULÜ ile;

1. Davalının, müvekkile ait [İl/İlçe/Ada/Parsel] bilgilerinde kayıtlı taşınmaza yönelik yasal ve haklı bir nedene dayanmayan **HAKSIZ EL ATMASININ ÖNLENMESİNE (Müdahalenin Men'ine)**,

2. Davalı tarafından müvekkilin sınırları tecavüz edilerek inşa edilen tüm haksız yapıların (Duvar/Bina/Eklenti) masrafı davalıya ait olmak üzere **YIKILIP KALDIRILMASINA (Kal'ine)**,

3. Müvekkilin mülkünden mahrum kalması nedeniyle doğan haksız işgal tazminatına karşılık, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik [Tazminat Tutarı] TL **ECRİMİSİL BEDELİNİN** dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,

4. Yargılama giderleri ile kanuni vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. 17/07/2026

Davacı / Vekili

[Adı Soyadı / İmza]

El Atmanın Önlenmesi Davalarında Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Hususlar

1. Görevli ve Yetkili Mahkeme (Kesin Kural)

• Görevli Mahkeme: El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davalarında görevli mahkeme net olarak Asliye Hukuk Mahkemeleridir.
• Yetkili Mahkeme: HMK'nın kamu düzenine ilişkin kesin yetki kuralı uyarınca, taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin bu dava, kesinlikle taşınmazın (arsanın/evin) bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır. Başka bir şehirde dava açılırsa mahkeme yetkisizlik kararı vererek dosyayı kapatır.

2. Dava Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Süreci var mıdır?

Mevzuatımızda yapılan yasal düzenlemelerle kat mülkiyeti, komşuluk hukuku ve ortaklar arası birçok taşınmaz uyuşmazlığına arabuluculuk şartı getirilmiştir. Ancak doğrudan mülkiyet hakkının özüne dayanan ve sınır ihlali içeren saf "El Atmanın Önlenmesi" ve "Kal (Yıkım)" davalarında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu bir dava şartı değildir. Doğrudan Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava ikame edilebilir. Ancak dava sadece hissedarlar arasında ecrimisil talepliyse arabuluculuk şartı aranabilir.

3. Keşif ve Harca Esas Değer (Dava Değeri) tespiti

Bu davalar nispi harca tabidir; yani dava açılırken işgal edilen alanın değeri üzerinden harç ödenir. Dilekçede dava değeri şimdilik tahmini olarak (Örn: 50.000 TL) gösterilir. Mahkeme hakimi, dava sürecinde taşınmazın başında harita mühendisi ve inşaat bilirkişileri eşliğinde mutlaka Keşif yapar. Sınır tecavüzü harita mühendisinin kadastro ölçümüyle milimetrik olarak saptanır ve işgal edilen alanın gerçek değeri bilirkişi raporuyla netleştiğinde, davacı eksik harcı tamamlar (Harç tamamlama).

Sonuç

El atmanın önlenmesi ve kal davaları; mülkiyet hakkının korunmasını sağlayan en etkili hukuki araçlar olmakla birlikte, kadastro krokilerinin analizi, fenni bilirkişi raporlarının takibi ve m² değerlerinin doğru kurgulanması gibi yüksek usuli hassasiyet gerektiren gayrimenkul davalarındandır. Dilekçede delillerin eksik sunulması veya sınır ihlalinin fenni olarak kanıtlanamaması haklı davanızın reddedilmesine ve karşı tarafa fahiş mahkeme masrafları ödemenize yol açar.

Arsa ve mülkiyet sınırlarınızı yasal olarak korumak, haksız işgallere kesin olarak son vermek ve yıkım süreçlerini pürüzsüz yönetmek adına sürecin en başından itibaren uzman bir gayrimenkul ve tapu hukuku avukatından profesyonel hukuki destek almanız önemle tavsiye edilir.