Kira hukukunda sözleşmenin sona ermesi ve taşınmazın boşaltılması, hukuki ilişkinin kendiliğinden bittiği anlamına gelmez. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, kira sözleşmesinin fiilen ve…
Kira hukukunda sözleşmenin sona ermesi ve taşınmazın boşaltılması, hukuki ilişkinin kendiliğinden bittiği anlamına gelmez. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, kira sözleşmesinin fiilen ve hukuken son bulduğu an, anahtarın kiraya verene (ev sahibine) usulüne uygun olarak teslim edildiği andır.
Anahtar teslim edilmediği müddetçe kiracı mülkü fiziken boşaltmış olsa dahi sözleşme devam eder ve ev sahibi her ay için kira bedeli talep edebilir. Bu nedenle taraflar arasındaki alacak, borç, depozito iadesi ve mülkün güncel durumunu kayıt altına alan bir Anahtar Teslim Tutanağı düzenlenmesi, özellikle kiracı için hayati bir yasal güvencedir.
1. Standart ve Karşılıklı İbralı Anahtar Teslim Tutanağı (En Çok Kullanılan)
Hukuki Not: Bu şablon; mülkün sorunsuz teslim edildiği, depozito iadesinin nakden veya hesaba yapıldığı ve tarafların gelecekte birbirlerinden hiçbir hak talep etmeyeceklerini beyan ettikleri (karşılıklı ibra) en güvenli teslim tutanağıdır.
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
Mülkiyeti kiraya veren [Ev Sahibinin Adı Soyadı]’a ait olan; [İl] ili, [İlçe] ilçesi, [Mahalle] Mahallesi, [Cadde/Sokak] [Dış Kapı No]/[İç Kapı No] adresinde bulunan taşınmaz, kiracı [Kiracının Adı Soyadı] tarafından 17/07/2026 tarihi itibarıyla tamamen tahliye edilmiş ve boş olarak teslim edilmiştir.
Taraflar, taşınmazı birlikte gezip incelemişler ve kiralama başlangıcındaki olağan kullanıma dayalı yıpranmalar dışında taşınmazın yapısında, boyasında ve demirbaşlarında herhangi bir noksanlık, hasar veya hukuki ayıp bulunmadığını karşılıklı olarak tespit etmişlerdir.
Kiracı, taşınmaza ait tüm anahtarları kiraya verene şahsen ve eksiksiz olarak teslim etmiştir. Kiraya veren ise sözleşme başında almış olduğu [Depozito Tutarı] TL tutarındaki güvence bedelini (depozitoyu) kiracıya [Ödeme Şekli - Örn: Nakden / Banka Hesabına Havale ile] eksiksiz olarak iade etmiştir.
Taşınmazın tahliye tarihi itibarıyla geçmişe dönük hiçbir kira, aidat, elektrik, su ve doğalgaz borcu bulunmamaktadır. İşbu tutanağın imzalanmasıyla birlikte taraflar, aralarındaki kira ilişkisinden doğan tüm hak ve borçlar yönünden birbirlerini gayrikabili rücu olarak **karşılıklı ibra ederler.** Taraflar, gelecekte bu kira ilişkisine dayanarak herhangi bir ad altında alacak, tazminat veya tahliye davası açmayacaklarını beyan ve kabul ederler.
İşbu tutanak, tarafların ortak ve hür iradeleriyle 17/07/2026 tarihinde 2 (iki) nüsha olarak imza altına alınmıştır.
TESLİM ALAN (KİRAYA VEREN) TESLİM EDEN (KİRACI)
[İsim - Soyisim] [İsim - Soyisim]
[İmza] [İmza]
2. Güvence Senedi İadeli Anahtar Teslim Tutanağı
Hukuki Not: Bu şablon, kira sözleşmesi kurulurken ev sahibine teminat amacıyla verilen bir güvence (depozito) senedinin (bonosunun) anahtar teslim anında kiracıya fiziken geri iade edildiğinin resmi olarak belgelenmesi amacıyla kullanılır.
Plaintext
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
[İl] ili, [İlçe] ilçesi, [Mahalle] Mahallesi, [Cadde/Sokak] [Dış Kapı No]/[İç Kapı No] adresindeki gayrimenkul, kiracı [Kiracının Adı Soyadı] tarafından tahliye edilerek, mülk sahibi [Ev Sahibinin Adı Soyadı]’a eksiksiz şekilde teslim edilmiştir.
Kiracı, taşınmazın anahtarlarını kiraya verene teslim etmiş; kiraya veren ise kira sözleşmesi başında güvence (teminat) amacıyla kiracıdan almış olduğu, [Senedin Düzenleme Tarihi] tanzim tarihli ve [Senet Tutarı] TL bedelli **Teminat Senedini (Bonoyu)** aslı olarak kiracıya şahsen iade etmiştir. Kiracı senedi eksiksiz ve iptal edilmiş olarak geri aldığını kabul eder.
Taraflar arasında taşınmazın fiziki durumuna ve geçmiş dönem kira/yan gider ödemelerine ilişkin herhangi bir alacak veya borç kalmamıştır. Taraflar birbirlerini karşılıklı olarak ibra ettiklerini kabul ve beyan ederler. 17/07/2026
TESLİM ALAN (KİRAYA VEREN) TESLİM EDEN (KİRACI)
[İsim - Soyisim] [İsim - Soyisim]
[İmza] [İmza]
3. Üçüncü Kişi (Emlak Komisyoncusu) Huzurunda Anahtar Teslim Tutanağı
Hukuki Not: Ev sahibinin şehir dışında olması veya teslim anında fiziken mülke gelememesi durumlarında, anahtarın ev sahibinin sözlü/yazılı onayıyla yetkilendirdiği emlak danışmanına teslim edildiğini gösteren tutanaktır.
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
Mülkiyeti malik [Ev Sahibinin Adı Soyadı]’a ait olan [Taşınmazın Açık Adresi] konumundaki gayrimenkul, kiracı ile kiraya verenin karşılıklı mutabakatı uyarınca tahliye edilmiştir.
Mal sahibinin bizzat adreste bulunamaması ve sözlü/yazılı onayı doğrultusunda yetkilendirmesi sebebiyle; kiracı, taşınmaza ait anahtarları [Emlak Ofisi Unvanı] yetkilisi gayrimenkul danışmanı [Emlakçının Adı Soyadı] huzurunda ve kendisine teslim etmiştir.
Taşınmazın anahtarlarının teslim alındığına ve tahliyenin gerçekleştiğine dair işbu tutanak, hazır bulunanlarca imza altına alınmıştır. 17/07/2026
TESLİM ALAN (KİRAYA VEREN ADINA) TESLİM EDEN (KİRACI) HAZIR BULUNAN (EMLAKÇI)
[İsim - Soyisim] [İsim - Soyisim] [İsim - Soyisim]
[İmza] [İmza] [İmza]
Tutanak Düzenlenirken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Unsurlar
1. İspat Yükü Kiracıdadır
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, taşınmazın tahliye edildiğini ve anahtarın kiraya verene teslim edildiğini ispat yükü kiracıya aittir. Eğer bu tutanak düzenlenmezse, ev sahibi "Kiracı evden kaçtı, anahtarı bana vermedi, ev aylardır işgal altında" diyerek aylar sonra bile kira tespiti veya alacak takibi başlatabilir. Dolayısıyla tutanak kiracının en büyük koruyucusudur.
2. Karşılıklı İbra Maddesi
Tutanakta yer alan "Karşılıklı İbra" ifadesi, gelecekte açılabilecek tazminat ve alacak davalarının önünü keser. Ev sahibi bu tutanağı imzaladıktan sonra kiracıya dönüp "Evin duvarında çizik var, musluk bozuk, boya kötü" diyerek depozitodan kesinti yapamaz veya tazminat isteyemez (açıkça gizli ayıplar saklı kalmak kaydıyla).
3. Ev Sahibi Anahtarı Almaktan Kaçınırsa Ne Yapılmalıdır? (Tevdi Mahalli Tayini)
Uygulamada bazı ev sahiplerinin sözleşmeyi devam ettirip kira geliri sağlamak amacıyla anahtarı teslim almaktan kaçındığı görülür. Ev sahibi anahtarı almazsa kiracı kendi başına kilidi değiştirip kapıya bırakamaz. Bu durumda kiracının yapması gereken:
- Noter kanalıyla ev sahibine ihtar çekerek "Evi boşalttım, anahtarı teslim almaya gelin" demelidir.
- Gelmezse Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak "Tevdi Mahalli Tayini" (anahtar teslim yeri belirlenmesi)istemelidir. Mahkemenin belirleyeceği notere veya bankaya anahtar teslim edilerek hukuki sorumluluk bitirilir.
Sonuç
Anahtar teslim tutanağı, kira ilişkisini hukuken ve fiilen tamamen sıfırlayan kurucu bir belgedir. Teslim edilen gün ve saatin net yazılması, depozito ve senet iadelerinin açıkça belirtilmesi ve karşılıklı ibra iradesinin vurgulanması süreç sonundaki tüm riskleri ortadan kaldırır.
Sözleşmenizin feshini yasal çerçevede sonlandırmak, gelecekte haksız kira talepleriyle karşılaşmamak ve hatasız bir ibra tutanağı hazırlamak adına uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından profesyonel hukuki destek almanız önemle tavsiye edilir.
Yazar: Demirci Hukuk Ekibi
Tüm Yayınlar